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阪神地域の家賃システムの違い

神戸薬科大学のある阪神地域では、「敷金・敷引き」方式、「礼金・保証金」方式、あるいは「入館金・保証金」方式などの家賃方式があり、初めてこの地域でお部屋を借りられる方にとっては分かりにくい状況にあります。
下記にそれぞれの家賃方式について解説いたしますので、お部屋探しのご参考にして下さい。


1.入館金・保証金方式(大学生協方式)

「敷金・敷引き」方式や「礼金・保証金」方式と比較して、契約時の経済的負担を軽くしている方式です。神戸薬科大生協で取り扱っている物件の大半はこの方式を採用しています。

  かかる費用
契約時
  • 入館金(5〜20万円程度。返還されません。)
  • 保証金(原則的に全額返還されます。)
  • 日割(月の中途で入居する場合に発生します。家賃、共益費、水道代等をひと月30日として日割計算)
  • 初月分(家賃、共益費、水道代等)
  • 仲介手数料
  • その他(損害保険料、鍵交換費用など)
入居期間中
  • 家賃
  • 共益費
  • 水道代等(水道代は家主さんが集めて、水道局へ納付する場合と、入居者が直接水道局へ納付する場合があります。)
退去時
  • 退去する時は、1ヶ月前までに家主さんに告知しなければなりません。

「契約期間」は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではありません。入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できます。

  • 退室時のリフォーム費用は、原則家主さんが費用負担します。
  • 保証金は原則全額返還されます。(経年劣化ではない破損・汚損の場合の現状復帰費用や家賃滞納があれば、差し引かれる場合があります。)
  • 保証金の返還は、退去後1ヶ月以内に指定口座に振込まれます。

家賃に関する用語の解説はこちら

2.礼金・保証金方式

神戸薬科大生協で取り扱っている物件の一部にこの方式を採用しているものがあります。

  かかる費用
契約時
  • 礼金(概ね5〜20万円程度。返還されません。)
  • 保証金(原則的に全額返還されます。)
  • 日割(月の中途で入居する場合に発生します。家賃、共益費、水道代等をひと月30日として日割計算)
  • 初月分(家賃、共益費、水道代等)
  • 仲介手数料
  • その他(損害保険料、鍵交換費用など)
入居期間中
  • 家賃
  • 共益費
  • 水道代等(水道代は家主さんが集めて、水道局へ納付する場合と、入居者が直接水道局へ納付する場合があります。)
退去時
  • 退去する時は、1ヶ月前までに家主さんに告知しなければなりません。

「契約期間」は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではありません。入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できます。

  • 退室時のリフォーム費用は、原則家主さんが費用負担します。
  • 保証金は原則全額返還されます。(経年劣化ではない破損・汚損の場合の現状復帰費用や家賃滞納があれば、差し引かれる場合があります。)
  • 保証金の返還は、退去後1ヶ月以内に指定口座に振込まれます。

家賃に関する用語の解説はこちら

3.敷金・敷引方式

阪神地域において、古くから慣習化されている方式です。契約時に家主さんへ敷金を差し入れ、退去時に一定金額(敷引)が差し引かれて返還される仕組みとなっています。
神戸薬科大生協で取り扱っている物件の中で、一部の提携業者さんがこの方式を採用しています。

  かかる費用
契約時
  • 敷金(概ね10〜35万円程度。)
  • 日割(月の中途で入居する場合に発生します。家賃、共益費、水道代等をひと月30日として日割計算)
  • 初月分(家賃、共益費、水道代等)
  • 仲介手数料
  • その他(損害保険料、鍵交換費用など)
入居期間中
  • 家賃
  • 共益費
  • 水道代等(水道代は家主さんが集めて、水道局へ納付する場合と、入居者が直接水道局へ納付する場合があります。)
退去時
  • 退去する時は、1ヶ月前までに家主さんに告知しなければなりません。

「契約期間」は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではありません。入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できます。

  • 退室時のリフォーム費用は、原則家主さんが費用負担します。
  • 敷金から敷引を差し引いて返還されます。(経年劣化ではない破損・汚損の場合の現状復帰費用や家賃滞納があれば、差し引かれる場合があります。)
  • 返還金の返還は、退去後1ヶ月以内に指定口座に振込まれます。

家賃に関する用語の解説はこちら

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